In den vergangenen Jahren hat die Digitalisierung beinahe alle Branchen erfasst. Dabei bildet auch die Immobilienbranche natürlich keine Ausnahme. Die permanenten Neuerungen in der Informationstechnologie haben einen direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt – angefangen bei der Suche nach Immobilien über deren Vermarktung bis hin zur Objektverwaltung. In diesem Artikel werden die Chancen, die mit der Digitalisierung in der Immobilienbranche einhergehen, ebenso beleuchtet wie die damit verbundenen Herausforderungen.
Vor allem auf die Suche nach Immobilien hat die Digitalisierung einen großen Einfluss. Heute ist es einfacher als je zuvor, nach Immobilien zu suchen. Früher lief die Suche fast ausschließlich über Zeitungsanzeigen und Immobilienmakler ab. Heutzutage gibt es im Internet zahlreiche Immobilienportale, die jeder kostenfrei nutzen kann, um anhand seiner Kriterien geeignete Objekte zu finden. Dafür geben Immobiliensuchende einfach den Umkreis, die Größe, die Ausstattung und weitere für sie wichtige Kriterien ein. Danach bekommen sie alle Immobilien angezeigt, die derzeit verfügbar sind und zu den Suchkriterien passen.
Selbst die passenden Apps fürs Smartphone sind verfügbar. So kann man sich beispielsweise in Echtzeit über das Handy informieren lassen, wenn ein neues Objekt auf den Markt gekommen ist, das den eigenen Vorstellungen entspricht. Aber: Nicht immer ist es ratsam, die Suche nach einer Immobilie komplett auf eigene Faust zu erledigen. Nach wie vor kann es sich lohnen, einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Suche zu beauftragen – und zwar aus folgenden Gründen:
Generell profitieren Immobilienkäufer zwar von der Immobiliensuche im Internet, aber dennoch ist es aufgrund der genannten Vorteile doch immer ratsam, zusätzlich mit einem Makler zusammenzuarbeiten.
Auch die Vermarktung von Immobilien wird durch die Digitalisierung massiv verändert. Immobilienmakler setzen verstärkt auf Social-Media-Plattformen wie Instagram und Facebook, um ihre Objekte zu bewerben. Sogar Virtual Reality wird bei der Immobilienvermarktung verstärkt eingesetzt. Standard in der Branche sind neben 360-Grad-Touren durch die Objekte mittlerweile nämlich auch virtuelle Rundgänge.
Dadurch können Interessenten Immobilien virtuell begehen und sich ein gutes Bild von ihrem Traumobjekt verschaffen, ohne selbst vor Ort sein zu müssen. Die Interessenten können sich dabei dennoch in der Immobilie umsehen, als wären sie live vor Ort. So verschaffen sie sich einen realistischen Eindruck über die Größe und Ausstattung und können entscheiden, ob sie überhaupt noch eine echte Besichtigung benötigen oder ob die Immobilie ausscheidet. Das spart Zeit und Ressourcen für potenzielle Immobilienkäufer, aber auch für Makler.
Auch die Immobilienverwaltung profitiert von der Digitalisierung. Mit spezieller Software wird die Arbeit von Eigentümern und Verwalten erheblich erleichtert. Damit ist es beispielsweise möglich, Mieten und Nebenkosten direkt online zu verwalten, die Jahresabschlüsse und die Buchhaltung zu erstellen und direkt mit den Mietern zu kommunizieren. Viele Prozesse lassen sich automatisieren, Dokumente können digital gespeichert und Informationen transparent bereitgestellt werden. Somit sorgt die Digitalisierung letztlich für eine erhöhte Effizienz bei der Immobilienverwaltung. Sogar neue Geschäftsprozesse wurden durch die Digitalisierung in den vergangenen Jahren erschlossen. Dazu gehören zum Beispiel Crowdfunding-Plattformen für Immobilieninvestitionen.
Natürlich hat jede Medaille zwei Seiten und auch die Digitalisierung in der Immobilienbranche geht nicht nur mit Chancen, sondern auch mit Herausforderungen einher. Diese betreffen vor allem die folgenden Punkte:
Auch, wenn die Digitalisierung in der Immobilienbranche Immobilienmakler, Immobiliensuchende und Immobilienverwalter vor ein paar Herausforderungen stellt, gilt am Ende des Tages aber dennoch: An der Digitalisierung führt kein Weg vorbei. Es ist wichtig, die Herausforderungen zu kennen und anzugehen, damit sich die Digitalisierung erfolgreich umsetzen lässt. Dann kann die gesamte Branche auch in Zukunft von digitalen Technologien profitieren.
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